***ATH eignin er laus við kaupsamning***
VALBORG kynnir Ástu-Sólliljugötu 6, 270 Mosfellsbæ.
Nýleg og falleg fimm herbergja efri sérhæð í fjórbýli.
Sérinngangur er í íbúðina og henni fylgir rúmgóður bílskúr & tvö bílastæði.
Aukin lofthæð er í bílskúrnum og nægt pláss fyrir milliloft.
Bílaplanið er hellulagt og með snjóbræðslukerfi.
Stórar suðursvalir með fallegu útsýni.
Íbúðin er með aukinni lofthæð og hún er nýlega heilmáluð að innan.
Íbúðin skiptist í anddyri, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrting, stofu, eldshús, svalir og bílskúr.
Eignin er 169,8 m²að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin er 140,7 m² fm og bílskúr 29,1 m² fm.

Upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected]. 

Sjá staðsetningu hér

Nánari lýsing:
Anddyri: með flísum á gólfi og þar er góður fataskápur.
Gestasnyrting: er inn af forstofu en það er flísalegt með gráum, stórum flísum, gólf og hluti veggja.
Þar er upphengt wc og snyrtileg innrétting með handlaug.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf með stórum gráum flísum.
Þar er innrétting með skúffum og handlaug, einföld skápaeining, walk-in sturta, handklæðaofn og pláss fyrir þvottavél og þurkara.
Hjónaherbergi: er með fjórföldum fataskáp og með gluggum í tvær áttir. Harðparket á gólfi
Svefnherbergi I: er með tvöföldum fataskáp og harðparket á gólfi. Gluggi til norðurs.
Svefnherbergi II: er með tvöföldum fataskáp og harðparket á gólfi. Gluggi til norðurs. 
Svefnherbergi III: er með tvöföldum fataskáp og harðparket á gólfi. Gluggi til austurs.
Stofa: er björt og falleg með stórum gluggum til austurs og suðurs.
Stofa og eldhús eru í sama rými. Frá stofu er útgent út á 15,5fm svalir með fallegu útsýni en svalirnar snúa í suður.
Eldhús: er bjart og rúmgott með ljósri innréttingu.
Efri og neðri skápar og stór eyja með góðu vinnuplássi en þaðan er fallegt útsýni yfir Helgafellslandið.
Svalir: eru 15,5fm og snúa til suðurs með fallegu útsýni. Auðvelt er að koma fyrir svalalokun og auka þar með enn notagildi.
Bílskúr: er tæplega 30fm með mikilli lofthæð. Mjög auðvelt er að koma fyrir millilofti í bílskúrnum en sú vinna er þegar hafin.
Epoxi málað gólf í bílskúrnum.

Allar innréttingar eru vandaðar og sérsmíðaðar frá Axis. Eldhústæki eru frá Smith&Norland Siemens.
Innbyggð uppþvottavél frá Siemens.
Hvítar innihurðir frá Parka.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valborg - fast. og ráðgj. ehf kynnir eignina Ástu-Sólliljugata 6, 270 Mosfellsbær, nánar tiltekið eign merkt 010201 & 010103, fastanúmer 250-2549 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarrétt