Smyrlaheiði 13, 810 Hveragerði
64.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
4 herb.
120 m2
64.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
56.020.000
Fasteignamat
61.150.000

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu: Smyrlaheiði 13, 810 Hveragerði.
Glæsilegt þriggja til fjögurra herbergja raðhús á einni hæð, með sólpalli, stæði í bílakjallara og aðgengi að hverfishúsi/samkomuhúsi. 
Húsið er skráð 120,2 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Eignin skiptist í anddyri, forstofugang, hjónaherbergi, svefnherbergi, baðherbergi og alrými með stofu, borðstofu og eldhús.
Lítil geymsla er innan íbúðar sem breytt hefur verið í "spa". Timburverönd að aftan sem stækkuð hefur verið og er 34 m2.
Í bílakjallara er sérgeymsla, sérmerkt bílastæði og sameiginlegt bílaþvottastæði.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected]
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].


Nánari lýsing:
Anddyri er með tvöföldum fataskáp og skúffum. Þar er flísalagt.
Hjónaherbergið er stórt og bjart með fjórföldum fataskáp.
Svefnherbergið er með góðum glugga og fataskáp.
Alrými með stofu og eldhúsi. Í alrými er hátt til lofts og gólfsíðir gluggar. Möguleiki að bæta við þriðja svefnherberginu í alrýminu.
Eldhúsið er opið og rúmgott með miklu skúffu og skápaplássi. Nýleg tæki, m.a. bakarofn frá Philippe Starck, helluborð og svartur háfur.
Baðherbergið er með stórri "walk in" sturtu en þar eru ljósar marmaraflísar. Góð innrétting er á baðherbergi með þreföldum efri og neðri skápum. Þar er einnig handklæðaofn.
Geymslu innan íbúðar hefur breytt í "spa" herbergi en þar er m.a. frístandandi baðkar.
Eignin er öll hin glæsilegasta. Nýlegt vínylparket er á öllu rýminu nema baðherbergi og anddyri en þar eru flísar. Allar innréttingar hafa verið lakkaðar svartar sem og allir fataskápar og hurðir. Gólfhiti er í allri eigninni.
Eigninni fylgir stæði í bílakjallara (B38 á teikningu) en þar er einnig 7,3 fm geymsla og sameiginleg aðstaða til bílaþrifa. 
Eignin er staðsett í litlu og snyrtilegu raðhúsahverfi þar sem lögð er áhersla á vistvæna hönnun.

Gott aðgengi er fyrir hjólastóla í öllum íbúðum samstæðunnar. Gott aðgengi er að húsinu og snjóbræðsla í hellulögn.
Raðhúsið er staðsett í íbúakjarna þar sem í miðju hans er hverfishús/samkomuhús.
Þar hafa eigendur aðgang að vel búnum veislusal, kaffistofu og samverustað.
Rætt hefur verið á húsfundi að koma upp stofnlögn fyrir rafbíla í bílakjallara hússins.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected]
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].


Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með  sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.