Hraunbær 45, 810 Hveragerði
120.000.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
5 herb.
196 m2
120.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2005
Brunabótamat
84.050.000
Fasteignamat
66.000.000

VALBORG fasteignasala og ráðgjöf kynnir í einkasölu Hraunbæ 45, 810 Hveragerði.
Vel staðsett fimm herbergja einbýli ásamt lagnakjallara, sem býður upp á mikla möguleika.
Eignin er samtals 196,3 m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Íbúðarhlutinn er 159 m2 en bílskúrinn 37,3 m2
Húsið telur forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
Lagnakjallari með mikilli lofthæð er undir öllu húsinu.
Rúmgott bílaplan, steyptur sólpallur og grillsvæði með skjólveggjum í garði og steyptur pallur við inngang.

Ekki verður haldið opið hús, vinsamlega bókið einkaskoðun hjá:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected]
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].

Sjá staðsetningu hér:


Lýsing eignar:
Anddyri
er flísalagt.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með efri & neðri skápum. Þar er Bosch ofn, helluborð, veggháfur og tengi fyrir uppþvottavél.
Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp og pláss er fyrir stórt eldhúsborð. Eldhús er bjart með miklum gluggum. Frá eldhúsi er hurð út í garð.
Stofa/borðstofa eru saman i opnu rými með uppteknu lofti og innfeldri lýsingu.
Þvottahús & geymsla er eitt rými, sirka 11 m2 með innréttingu fyrir þvottavél & þurkara. 
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Innrétting með handlaug, vegghengt wc, walk-in sturta, baðkar og hurð út að heitum potti.
Hjónaherbergi er rúmgott með miklu skápaplássi. Inn af hjónaherbergi en baðherbergi með sturtu, vegghengdu wc og innréttingu.
Barnaherbergin eru þrjú. Þau eru frá 10-11,7 m2 að stærð og öll með fataskápum.
Bílskúr er 37,3 m2 að stærð með einni innkeyrslu hurð og gluggum. Á gólfi í bílskúr er EPOXY.
Lagnakjallari er undir öllu húsinu. Þar er mikil lofthæð og að því rými eru tveir inngangar. Innangengt er úr íbúð en einnig er hurð utanfrá á hlið hússins. Rými sem nýta má á ýmsa vegu.

Gólfefni hússins eru flæðandi harðparket, nema á votrýmum sem eru flísalögð.
Loftaþiljur í öllum rýmum og innfelld lýsing víða.
Fyrirhugað fasteignamat 2023 er kr. 89.550.000,-

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].


Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.